Besoin des conseils d'un belge :)

[Gilou]

Schnick a déjà été en partie complet, je ne saurai ajouter que ceci.



Logiquement il ne faut pas monter de société si tu te trouve sur sol belge, que le bien s'y trouve aussi et que tu ne veux pas frauder le fisc.
Ce n'est seulement nécessaire de faire une société "sans objet" que si tu veux ne pas déclarer ton bien au fisc de ton lieu de domicile et que ce bien se trouve sur sol étranger. Les société sans objet te dispense de faire une comptabilité et autre démarches relative au sociétés commerciales
Il faut qu'établir une Société Civile Immobilière (SCI) "sans objet" pour une bien immobilier (Le capital de la société se trouve être le bien immobilier.)est soumise à de fortes contraintes. Il s'agit d'une société qui ne peut pas faire de bénéfices, ni de pertes, les administarteurs doivent être trois au minimum (là je ne suis pas sûr), et exercent à titre gratuit.

Donc au regard du paragraphe précédent, le loyer perçu devra être intégralement consommé par les charges du bien détenu par la dite société.

De plusj'ai une holding de plusieurs SCI et je peux te dire qu'il y a moultes paprasseries fiscales et administratives propres à chaque SCI et à chaque pays ou celles-ci se trouvent.

Pour le reste les démarches sont simples:

Soit tu enprunte l'intégralité de la somme, ton dossier devra contenir des preuves de revenus (salaire, autres) par les temps qui courent c'est pas gagné !

Soit tu emprunte une petite partie (vingt pourcents) de la somme, et tu présente un dossier dans lequel tu prouve que tu sais financer une grande partie de la somme par toi même, tu mentionne que la destination du bien est la location et que donc le loyer couvrira ton emprunt, fais attention à pouvoir disposer de l'équivalent de six mois de charges d'emprunt car à part les biens très recherchés tu risque fort d'avoir ton bien vide pendant deux à six mois (à côté de cez mois il y a une location vide depuis un an).

Si tu as déjà un bien imobilier tu peux le mettre e vente, demander un "crédit pont" ou "crédit relais" qui te permettra de financer ta nouvelle acquisition, en attendant que tu recoive l'argent de ton bien en vente.

Lors de l'achat tu dois ajouter les droits d'enregistrement, la TVA et les frais de notaire. Pour te faire une idée, cela représente généralement globalement l'équivalent de vingt à vingt deux pourcents du prix du ton bien, pour de plus amples renseignement http://www.notaires.be

Je ne sais pas quant tu veux faire l'aquisition, ou si tu as un bien en vue, mais je ne sais que te conseiller d'attendre car les biens immobilliers vont encore baisser d'ici le printemps.

Voilà, j'ai essayé d'être le plus claire possible.

Juste pour rajouter à ce que Scnick dit, oui aujourd'hui le marché locatif semble ne pas être bon, mais d'ici décembre la tendance va s'inverser du fait de la crise, et de l'envolée des taux hypo qui va arriver. Le prêt devienent difficiles à obtenir.
Pour tâter la tendance, il faut aller voir l'indice Trevi où immotheker qui refletent bien la tendance du marché.